מס שבח לתושב חוץ
מס שבח הינו מס המוטל על הרווח (שבח) אשר נובע ממכירת של מניות השייכות לאיגוד מקרקעין
בישראל או ממכירת מקרקעין בישראל.
שבח – הרווח הנגזר מההפרש בשווי מכירת הנכס לעלות רכישתו לאחר קיזוז הוצאות שונות שהוצאו לצורך
השבחת הדירה ולמכירתה, וכמובן מוכרות לקיזוז ע"פ חוק מיסוי מקרקעין.
עד שנת 2014 כולם נהנו בפטור ממס שבח ובתנאי שלא מכרו יותר מדירה אחת בטווח של ארבע שנים.
תושב חוץ אינו זכאי לפטור הניתן לתושבי ישראל אלא בתנאי שאין לו דירה במדינת התושבות שלו!
כאשר יש לתושב חוץ דירה נוספת במדינת המקור שלו, הוא חייב לשלם מס שבח בארץ , וכמובן לפי
אחוזי המס של תושב ישראל.
כדי לזכות בפטור מהמס תושב חוץ צריך להוכיח כי אין לו דירה אחרת בארץ מוצאו, לצורך הוכחה
יחויב להביא אישורים מרשות המיסים במדינה בה הוא חי, המאשרים כי אין לו דירה במדינה זו.
לעיתים ניתן להתבסס על הסכם שכירות שבה הוא התגורר (בהנחה שרשות .המיסים במדינה אינה
מנפיקה אישור כנדרש).
חיוב המס לתושב חוץ לדירת מגורים יחויב במס ויחושב בהתאם לחישוב "מס לינארי".
חישוב זה נמוך יותר מחישוב מס רגיל.
חישוב מס לינארי
מחלקים את תקופת המס לתקופות כמפורט להלן:
תקופת הזמן מרכישת הדירה עד 31/12/13 – פטורה ממס.
תקופת הזמן מיום 1/1/14 והילך – מס 25% על השבח.
יש לשים לב שככל שחולף זמן, הטבת מס לחישוב מס לינארי הולכת ופוחתת שכן התקופה שבגינה
משולם מס הולכת ומתארכת.
ניתן להקטין את תשלום מס השבח על ידי פריסת השבח הריאלי על פני ארבע שנים.
ארבע שנים לאחור משנת המכירה, לצורך כך חייבים להגיש דוחות למס הכנסה ובהתאם לעיתים ניתן
להנות ממדרגות מס נמוכות.
חייבים להיוועץ עם יועץ מס מומחה לנושא.
פטור ממס שבח לתושב חוץ בדירת ירושה
בהתאם לחוק בישראל, תושב חוץ המחזיק דירה אותה קיבל בירושה בישראל ומבקש לקבל פטור
ממס שבח, כמו שנהוג לגבי דירה בירושה, חייב להוכיח כי בנוסף לדירה זו אין לו כל דירה נוספת בחו"ל.
הדין לגבי תושב חוץ שונה מאשר תושב הארץ, אשר יכול למכור דירה שקיבל בירושה בפטור ממס שבח
(בתנאים מסויימים) גם אם יש לו דירה נוספת בארץ.
בין התנאים לתושב ישראל בלבד, הוא שלאדם המורש לא היתה כל דירה בישראל נוספת וגם לא במדינה
אחרת בה התגורר.
סיכום – מכירה של דירה, בית או נכס אחר בישראל על ידי תושב זר, מהווה עסקה החייבת לעיתים
במס שבח- חשוב להתייעץ עם המומחים.