העברת דירה במתנה בין אחים

סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין – פטור ממס שבח

העברת דירה במתנה בין אחים אינה פטורה ממס שבח!

אולם אם הזכות (הדירה) נתקבלה במתנה ו/או נתקבלה בירושה מההורים, אזי העברה זו פטורה ממס שבח.

ביום 21/4/21 בהחלטת מיסוי מספר 6642/21 אשר עסקה בהחלטת סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין 

נקבע כי במקרה והדירה המועברת בין אחים נרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מההורים 

(95% לפחות) – תהיה פטורה ממס שבח.

להלן עיקרי החלטת מיסוי 6642/21

1.העובדות

1.1 א' (להלן: "המוכרת") הינה הבעלים של דירת מגורים (להלן: "הדירה המועברת").

1.2 הדירה המועברת נרכשה על ידי המוכרת בכספים שקיבלה המוכרת במתנה מאמה.

1.3 המוכרת מבקשת להעביר במתנה לאחותה, בפטור לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין 

     (שבח ורכישה), התשכ"ג -1963 (להלן: "החוק").

2.פרטי הבקשה

מבוקש לאשר כי הפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק בהעברה בין אחים יחול גם כאשר הדירה המועברת 

נרכשה במלואה בכספים שהתקבלו במתנה מההורה.

3.החלטת המיסוי ותנאיה

3.1 סעיף 62 לחוק קובע כי מכירת זכות במקרקעין מיחיד לקרובו (כהגדרתו בחוק) תהיה פטורה ממס שבח.

3.2 הסעיף תוקן במסגרת תיקון 76 לחוק (שתחולתו לעניין זה הינה מיום 1.8.2013) ולאחר התיקון, זכות 

      במקרקעין המועברת בין אחים ללא תמורה תהיה פטורה ממס שבח וזאת רק אם הזכות התקבלה אצל 

      האח המעביר במתנה או בירושה מהורי האחים או מהורי ההורים.

3.3 ככל ויוכח כי כל הכספים אשר שימשו לרכישת הדירה המועברת או מרביתם המוחלט של הכספים  

     (95% לפחות מהכספים) מקורם במתנה, וכן כי הדירה מועברת בין האחים במתנה וללא תמורה, יראו 

     בדירה כאילו נתקבלה ב"מתנה בעין" וניתן יהא ליישם בעניין זה את הוראות סעיף 62 לחוק על הדירה 

     המועברת.

3.4 נטל ההוכחה כי הדירה המועברת נרכשה מכספים שנתקבלו במתנה מהורים או מהורי הורים מוטל על    

      המבקש.

3.5 על מכירה כאמור יחלו ההוראות בעניין "תקופת צינון" במכירת הדירה בהתאם להוראות סעיף 49(א) 

      לחוק ויתר ההוראות 49(א) לחוק בהתאמה.

חשוב מאוד להיוועץ עם יועץ מס מומחה בטרם קבלת ההחלטות.