מיסוי מכירת זכות מוגנת במקרקעין

זכות בדירה מוגנת יש לדייר בלבד.

מכירת זכות דייר/ת מוגן/ת תחויב במס רווח הון מכוח פקודת מס הכנסה ולא כזכות מקרקעין מכוח חוק מיסוי מקרקעין!

ע"פ סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין והגדרתו ל- "חכירה" עולה כי זכות חוכר של דיור מוגן מכוח חוק הגנת הדייר אינה זכות מכוח הסכם, ולפיכך אין היא מסוגרת כזכות במקרקעין, ולפיכך אינה כפופה לחוק מיסוי מקרקעין.

חויב מס במכירה של זכות מוגנת המהווה נכס ע"פ סעיף 88 לפקודת מס הכנסה תחויב במס רווח הון.

הערה: סעיף 88 מחייב במס את בעל הזכות אולם זכות הדייר/ת אשר נמכר/ת בידי מי שהיה דייר מוגן, לא תמוסה כלל!

בהגדרת נכס- סעיף 88 ממעטת זכות דייר/ת ששימה לצורך מגורים.

ולכן- דייר מוגן שהשתמש בנכס למגורים פטור ממס במכירת הזכות, אולם אם הדייר המוגן השתמש בנכס למטרת עסק – מכירת הזכות תחויב במס.

שיעור המס במכירה

שיעורי המס נקבעו בסעיף 121 לפקודת מס הכנסה ליחיד, ולחברה נקבעו בסעיף 126 לפקודת מס הכנסה.

חישוב מס לינארי:

תקופה 1 עד 7/11/01 – מס מירבי (47%).

תקופה 2 7/11/01-31/1211 – מס 20%.

תקופה 3 מ- 1/1/12 – מס 25%.

סעיף 91(1) (1) קובע שיעורי מס מופחתים לנכסים היסטוריים – יום הרכישה בין השנים 1948-1960.

1948 – 12%.

לכל שנה נוסף 1% משנת 1949 ועד שנת הרכישה.

בנוסף ע"פ תיקון 132 לפקודה קבע כי במסגרת סעיף 91(1) (2) יתווסף לכל שנה 1% לכל שנה משנת 2005 עד לתקרת מס 25%!

פחת זכות דייר/ת מוגן/ת אינה מוגדרת כנכס ולכן אי אפשר לזכות פחת בגינה.