במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין שונו משמעותית התנאים לזכאות לפטור מס שבח במכירת "דירת מגורים מזכה" ו"במס מוטב" במכירת דירת מגורים נוספת.
בתיקון 76 בוטל הפטור ממכירת דירה למי שמחזיק ביותר מדירת מגורים אחת.
במקום הפטור הישן (סעיף 49(ב)(1) לחוק במכירת דירה אחת לארבע שנים, נקבע כי החל מיום 1/1/2014 השבח יחוייב במס!
כאשר הוא יחושב ליניארי , כאשר השבח שנצבר עד ליום 31/12/13 – פטור ממס שבח , והשבח שנצבר מיום 1/1/14 יחוייב ב- 25% מס.
המס הזה נקרא "מס מוטב".
טיפ:
מי שהיה בעלים של שלוש דירות, מכר שניים מהם לפי חישוב מס מוטב, הדירה השלישית תחשב לדירה יחידה אותה הוא יהי זכאי למכור בפטור ממס.
