פריסת שבח מקרקעין

מהי "פריסת שבח מקרקעין?

פריסת שבח מקרקעין הינה האפשרות שניתנת לנו לעשות שימוש בשבח (רווח) ממכירת מקרקעין ולייחס אותו להכנסות המוכר לתקופה של לתקופה של 4 שנים שקדמו למכירה, ולמסות אותו במס הכנסה במקום מס שבח.

הרעיון -הכדאיות בפריסת מס שבח לאפשר למוכר אשר הכנסותיו השוטפות החייבות במס  ב- 4 שנים שקדמו למכירה נמוכות ואז הוא יהנה משיעורי מס נמוכים במס שבח.

סעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופות הבעלות בנכס לפי הקצרה שבהן ומסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח.

החלק היחסי של ההכנסה ממס שבח יצורף להכנסתו החייבת של המוכר.

כל ההכנסות של המוכר (עבודה ושבח מקרקעין) ימוסו ע"פ מדרגות  מס (בהתאם לגיל) ונקודות זיכוי ינתנו ע"פ חוק.

פריסה אפשרית רק אם המוכר הגיש דוחות למס הכנסה  (סעיף 131 לפקודת מס הכנסה) לשנות המס שבפריסה.

פיצול פריסת שבח בין שני בני הזוג

אם הנכס רשום על שני בני הזוג ניתן תמיד לפצל שבח בין שני בני הזוג, אם הנכס רשום על בן זוג אחד אולם בפועל שייך לשני בני הזוג – נטען לטעון לחזקת השיתוף ולחלק את השבח בין שני בני הזוג.

רשאי פקיד המס לא לאשר חלוקה זו.

שבח שחולק בין שני בני הזוג – ניתן לפריסה ל – 4 שנים לשני בני הזוג, ושני בני הזוג יוכלו להנות מנקודות זיכוי.

ניתן לפרוס שבח גם לנכס שהתקבל בירושה ו/או במתנה אולם צריך להיזהר משבח במתנה שהתקבל שלא בתום לב.

גיל המוכר –  אם גיל המוכר מעל גיל 60, אחוז המס לשבח מתחיל לפי מדרגות המס המחושבות להכנסה מיגיעה אישית (10%) ולא כהכנסה פאסיבית (30%).

נכה – מוכר שזכאי להנחה בשל נכותו לא יוכל להנות בפריסת מס שבח הפטור ממס בשל נכותו, אולם הוא יוכל להנות מנקודות הזיכוי שלא נוצלו.