מהי "פריסת שבח מקרקעין? פריסת שבח מקרקעין הינה האפשרות שניתנת לנו לעשות שימוש בשבח (רווח) ממכירת מקרקעין ולייחס אותו להכנסות המוכר לתקופה של לתקופה של

שבח מקרקעין = שווי המכירה פחות יתרת שווי רכישה מתואמת. סוגים של רווח ממכירת מקרקעין: רווח / שבח ריאלי: מחושב מיום רכישת הנכס עד ליום

כאשר המוכר הינו בגדר "עוסק" והוא מוכר נכס (לרבות ציוד) במהלך עסקיו – כמובן שהמכירה חייבת התשלום מע"מ עיסקאות. מבחנים לקיום עסק: טיב אופי העסק.

"דירת מגורים מזכה" – דירה או חלק מדירה שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של היחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה.

סוגי המיסים בעסקאות מקרקעין מס ישיר המוטל על רווח ממכירה – מס שבח. מס עקיף ללא קשר לרווח – מס רכישה. מס רכוש, ומס מכירה

במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין שונו משמעותית התנאים לזכאות לפטור מס שבח במכירת "דירת מגורים מזכה" ו"במס מוטב" במכירת דירת מגורים נוספת. בתיקון 76

חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 49 7(ב) קובע פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה. בהגדרת דירת מגורים יחידה הורחבה ההגדרה ונכללה בהגדרה גם אדם שיש

בתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי תנאי לפטור ממס שבח במכירת דירת יחיד הינו כי המוכר החזיק בדירה לפחות 18 חודשים לפני מכירתה! במסגרת