חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 49 7(ב) קובע פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה.
בהגדרת דירת מגורים יחידה הורחבה ההגדרה ונכללה בהגדרה גם אדם שיש לו דירה נוספת שאותה רכש כדירה חליפית בפרק הזמן של 18 חודש לפני מכירת הדירה הקיימת.
בהחלטת מיסוי נקבע כי הגדרת דירת מגורים הינה דירת מגורים שבנייתה נסתיימה ולפיכך, דירה שנקנתה "על הנייר" או בתהליך הבנייה אך לא הסתיימה בנייתה, לא תיכנס להגדרת דירת מגורים נוספת, אלא מסיום בנייתה.
התקופה של 18 חודש (דירה חלופית) תחל מיום סיום הבנייה של הדירה החלופית שנרכשה כתחליף לדירה הקיימת.
לסיכום
בעל הדירה המחזיק בדירה ורכש דירה נוספת, כל עוד לא הסתיימה בניית דירה, הדירה בבניה לא נחשבת דירת מגורים.
ובמקרה של מכירת הדירה הראשונה המוכר יהנה מפטור ממס שבח של דירה יחידה.
